套内面积和实际使用面积有什么区别？

一、套内使用面积计算方法

套内使用面积是指卧室、起居室、餐厅、过道、厨卫、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分、户、门内面积的总和。如果是跃层，楼梯的面积根据自然层楼的面积总和计算。烟囱、通风道、各种管道竖井等不计入使用面积。

二、套内墙体面积计算方法

根据维护结构和承重方式，墙体分为公用墙和非公用墙两种。公用墙是指承重维护结构的外墙，例如单元户数之间的分隔墙和外墙。非公用墙是起着分隔作用的非承重墙体，例如套数内卧室与客厅之间的分隔墙。不管是公用墙还是非公用墙，套内墙体面积的计算方法都是根据水平投影面积的一半来计算。

三、阳台建筑面积计算方法

对于飘窗，不计算面积。封闭的阳台需要计算全部投影面积，即长度乘以宽度。不封闭的阳台按垂直投影面积的一半来计算，即计算出全面积后除以二。

四、其他注意事项

住宅建筑中，设置在底部且室内高度低于2.2米的自行车库、储藏室、敞开空间部分不计算面积。例如，跃层底层客厅上方设置中庭，中庭的敞开部分不计算面积。对于首层住宅用户而言，建筑层数按照建筑的自然层数计算，室内顶板面高出室外设计地面的高度低于1.5米的地下室或半地下室不计入建筑面积。

套内面积并不等同于实际使用面积，因为套内面积还包括了墙体的面积。在购房时，购房者需要了解套内面积的计算方法，以便更准确地评估房屋的实际使用面积。