办理房产证需要什么手续

办理房产证需要的手续：
①盖过章的书面申请表。
②正规的房屋买卖合同。
③签订预售合同的交易双方有关房号，住房实测面积及房价结算的确定书。
④测绘表，住房登记表，分户平面图。
⑤专项维修资金专用凭证，
⑥契税完税或者减免的凭证。
⑦购房人的有效身份证明。
⑧住房共有的提交共有协定。
⑨银行的提前还款凭证。
二手房的买卖流程：
双方协商一致的情况下，如果采用贷款购房的方式，买家将购房的首付款存入银行的帐户，卖家在首付款交付，合同签订后，到房地产交易管理部门办理房屋交易手续。房屋买卖手续及新《房屋所有权证》办理完成后，购房人与借款银行签订合同，办理担保，保险等有关手续。合同生效，资金划拨进买家的帐户，最后买家将借款和首付款一起交给售房人。