房屋赠送面积计算规则及常见赠送面积内容解析

房屋赠送面积是购房者在购买房屋时可以免费获得的一部分面积。但是，赠送面积的计算规则并不是很清晰，很多购房者对此存在疑惑。下面我们来详细解析一下房屋赠送面积的计算规则和常见赠送面积内容。

一、计算规则

1、入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。

2、飘窗：不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2.1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于2.1米，则不算面积。

3、地下室和阁楼：净高满2.1米的阁楼和地下室需要计算面积的，净高低于2.1米则不算面积。

二、常见赠送面积内容

1、阳台：阳台是建筑物的室内延伸，常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。赠送阳台的规则中，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

2、飘窗：飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入建筑面积。

3、阁楼：一般情况下，只有等于或者高于2.2米的阁楼才计入建筑面积。

4、入户庭院：关于入户庭院是否计入建筑面积可以分为3种情况：有顶、全封闭、一户专用的计入建筑面积；有顶、全封闭、两户或者多户专用的计入公摊面积；没有顶的庭院不计入建筑面积。

5、露台：露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。露台是免费赠送的，不计入建筑面积。

通过了解这些计算规则和常见赠送面积内容，购房者可以更好地了解房屋赠送面积的计算方式，从而在购房过程中更加明确自己的权益。