转让房产所需资料及税费解析

转让房产需要准备哪些资料呢？以下是转让房产所需的各种资料清单：

一、申请人身份证明

卖方需要准备的材料包括身份证原件及复印件一份，结婚证原件及复印件一份（如已婚），房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场，需要先写一份委托书并去公正局公证，同时还需要提供户口本及复印件一份。买方需要准备的材料包括身份证原件及复印件一份，户口本及复印件，如果是单身的话，还需要去市民政局开具单身证明。

二、房地产转移登记申请表

转让房产时需要填写房地产转移登记申请表。

三、房地产权利证书

转让房产还需要提供房地产权利证书。

四、有关机关的决定书、房地产买卖合同书

根据规定，转让房产时需要提供有关机关的决定书、房地产买卖合同书（如需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书等。

五、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

转让房产时还需要提交法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

六、人民法院强制性转移的相关文件

如果房产是人民法院强制性转移的，需要提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

七、非法人企业、组织的房地产转移

非法人企业、组织的房地产转移时，需要提交其产权部门同意转移的批准文件。

八、划拨、减免地价的土地

划拨、减免地价的土地转让时，需要提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

九、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产

以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的转让，需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

十、政府福利性商品房

属于政府福利性商品房的转让，需要提交相关主管部门的批复。

十一、拆迁补偿

拆迁补偿的转让，需要提交拆迁补偿协议书。

十二、房地产共有人同意转让的意见书

转让房产时，如果有共有人，需要提供共有人同意转让的意见书。

十三、收购或合并企业

如果是收购或合并企业的房地产转让，需要提交有关部门的批准文件。

十四、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨

国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨时，需要提交有关部门的批准文件。

十五、已设定抵押权

如果房产已设定抵押权，需要提交抵押权人同意的书面文件。

转让房产还需要缴纳各项税费，具体如下：

一、登记费

住房的权利人按80元/套缴纳，非住房按550元/套缴纳。转让手续费，住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

二、契税

根据购买面积的不同，契税的缴纳比例也不同。首次购买面积90平方米以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，90平方米以上、144平方米以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳，其他房产按成交价的3%缴纳。

三、营业税

普通住宅未满2年按全额的5.65%缴纳，2年以上免征；非普通住宅未满2年按全额的5.65%缴纳，2年以上按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额的5.65%缴纳。

四、个人所得税

个人出售家庭唯一住房满五年免征个人所得税，其他房产按差额的20%或全额的1%缴纳。

五、土地出让金

划拨住宅用地让的按成交价的1%缴纳土地出让金。