银行对借款人的资信要求及办理流程详解

一、银行对借款人的资信要求

根据银行的要求，借款人的家庭月收入应大于月还款额的2倍，并且减去月还款后必须满足家庭正常生活开支。如果只申请纯公积金贷款，则没有这方面的要求。

二、二手房贷款的基本操作流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案：借款人需要先与中介确定按揭服务公司，并向按揭公司咨询贷款，确定贷款方案。

2、查询公积金（如需）：借款人提供公积金账号，按揭公司进行公积金查询，确定可贷金额和年限。

3、签定住房买卖合同：借款人与卖方签定住房买卖合同，并根据所在区的要求办理住房过户手续。

4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭公司协助借款人准备相关资料，有些住房需要由指定的评估公司进行评估，并进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险：按揭公司将初审后的资料交给贷款行审核，通过后，安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，并收取相应费用。

6、办理住房过户和抵押手续：借款人到所在区的交易中心办理住房过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给按揭公司。

7、办理房产证和抵押证明：借款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭公司将相关资料交给银行。

8、银行放款：银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭公司将贷款金额发放到借款人的账户上。

三、二手房贷款所需资料

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。

3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。

4、武汉市房地产买卖合同2份，经由交易中心提供。

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。

6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。

7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。

8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金账号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。

9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。

10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，根据情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单、银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等。

11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。

12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）。

13、企业允许借款申办企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）。

通过本文的介绍，我们了解了银行对借款人的资信要求以及二手房贷款的办理流程。借款人在办理贷款前，需要准备好相关资料，并按照流程逐步进行，以确保顺利获得贷款。希望本文对有购房需求的读者有所帮助。