120平方上下层复式楼的优势与购房注意事项

一、功能区间划分

120平方上下层复式楼的功能区间划分非常重要。一般来说，下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等，上层则安排主人卧房。这样的划分能够保持主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。在选择房屋时，一定要仔细观察各功能区间的划分是否清晰。

二、房屋立面设计

房屋立面设计对于复式楼来说非常重要。特别是室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后的装饰布置。一般来说，室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。

三、卫生间设置

卫生间的设置也是购买复式楼时需要注意的问题。有些设计在复式上层没有卫生间，使用时就会不太方便。另外，如果复式楼面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间，以提高使用的便利性。

四、是否有露台

购买顶层复式楼时，要注意是否有露台。一般顶层复式楼会带有比较大的露台，这是作为销售的赠送。有些复式楼采取坡顶式设计，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式楼的坡顶最低点比较高，能有2米左右，相当于花了双层的房价，买了3层的面积。购房者在价格方面会更加划算。

五、复式房的面积计算

复式房的面积计算方法与普通住宅和跃层不同。一般情况下，不计算使用面积内，但是具备一定条件的房间需要计入使用面积。这些条件包括：使用房间的净度低处不应低于1.5米，使用房间净面积的一半以上不低于2.1米。满足这些条件的房间可以全部计入使用面积。如果房间超过2.1米部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米部分净面积的2倍计入使用面积。

购买120平方上下层复式楼时，需要注意功能区间划分、房屋立面设计、卫生间设置和是否有露台等方面。同时，要了解复式房的面积计算方法，以便做出更明智的购房决策。