小区业委会成立条件及程序

一、入住率达到50%以上

根据相关规定，小区业委会成立的第一个条件是小区的入住率要达到50%以上。这意味着小区中的业主数量要达到一定比例，才能保证业委会的合法性和代表性。

二、首批物业交付满2年并入住率超过30%

如果小区的入住率没有达到50%，但是首批物业已经交付使用满2年，并且入住率超过30%，也可以成立业委会。这是为了保证小区已经有一定的居民基础，可以进行业委会的选举和管理工作。

三、首批物业交付满3年

如果小区的入住率没有达到50%以上，也没有满足首批物业交付满2年并入住率超过30%的条件，那么只能等到首批物业交付满3年后才能成立业委会。

四、业主委员会选举

业主委员会的成员由业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的选举是小区业委会成立的重要环节，需要经过一系列的程序和步骤。

业委会成立手续：

1、提出申请

业主5人以上联名可向所在街道办事处提出申请，填报相关申请表。申请条件包括物业交付面积达到一定比例和使用时间要求。

2、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，指导小区成立业主委员会筹备小组，负责筹备工作的开展。

3、筹备小组开展工作

筹备小组需要拟定业主公约、业主委员会章程、业主委员会选举办法等文件，并征求业主意见。同时，组织业主委员会候选人的产生。

4、筹备小组后期工作

筹备小组需要召开业主大会或业主代表大会，进行业主委员会的选举。选举结果需要公开宣布，并将相关资料报送给相关部门备案。

5、申请登记

业主委员会成立后，需要向房地产行政主管部门申请办理备案登记手续，提交相关文件和资料。

6、核准批复

房地产行政部门经审核后，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会需要凭批文到公安部门办理公章手续，并将公章式样报备给相关部门。

以上是小区业委会成立的条件和程序，希望对业主们有所帮助。