二手房交易合同保存时间及风险分析

一、二手房交易合同保存时间及风险分析

正常情况下，二手房交易合同会一直存档，但一般超过五年的合同会被销毁。为了避免五年后发生纠纷，进行二手房交易时需要注意房本性质和了解相关政策，确保房屋能够合法交易。在二手房交易过程中，存在一些风险需要注意。

1. 交易主体风险

交易主体风险指的是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房的情况。例如，租房者瞒着房主私自卖房，或者职工不告知单位便出售单位产权的房屋等。在交易过程中，需要仔细辨别卖方的身份和房屋所有权情况。

2. 交易房屋风险

交易房屋风险包括多种情况，如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁、房屋权属有争议、房屋已出租他人但却同时出卖、房屋已抵押未经抵押权人书面同意转让、用于交易的房屋存在质量瑕疵等。在购买二手房时，需要仔细核实房屋的情况，避免购买到存在问题的房屋。

3. 交易手续风险

房屋属于不动产，与一般动产的交易规则不同。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，因此房屋买卖的各项证件都需要按照正当程序办理，不能图便捷而放松警惕。

4. 交易合同风险

如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权。在签订合同前，双方应明确约定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等要点。

5. 产权风险

购买二手房时需要认准产权，确保房屋完全属于自己。购买二手房后，买卖双方需要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

二、二手房交易流程

1. 看房

买方进行看房，与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2. 查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局查询房子档案。

3. 签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等要点。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并将上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4. 卖方办理公证

卖方与担保公司到公证处进行公证，担保公司办理相关事务。

5. 资金监管及贷款申请

买方将首期款支付到按揭银行资金监管账号，并与银行签订资金监管协议及相关文件。买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书。

6. 赎楼

买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续。

7. 房屋过户

买方与担保公司一起去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，约5个工作日后办理完成。

通过了解二手房交易合同保存时间及风险分析，以及二手房交易流程，可以更好地保护自己的权益，避免在交易过程中遇到问题。在进行二手房交易时，建议咨询专业人士或中介机构，以确保交易的顺利进行。