组合贷款还贷顺序及注意事项解析

组合贷款是一种常见的购房贷款方式，它包括了商业贷款和公积金贷款两部分。在还贷时，很多人会疑惑是否可以先还商业贷款。实际上，组合贷款还贷时可以先还商业贷款，并且这样做通常是划算的。

一、先还商业贷款的好处

在组合贷款中，商业贷款的利率通常较高，而公积金贷款的利率相对较低。如果提前还款，先还利率较高的商业贷款会节省不少房贷利息。因此，如果有提前还款的打算，建议先偿还商业贷款部分。

此外，商业贷款的还款期限一般较短，而公积金贷款的还款期限较长。如果先还商业贷款，可以缩短还款期限，减少还款压力，同时节省贷款成本。

二、申请组合贷款的注意事项

1. 只有公积金缴存者可申请组合贷款

如果想要申请组合贷款，购房者必须是按时缴纳公积金的职工，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2. 用足公积金贷款

在申请组合贷款时，应尽量充分利用公积金贷款的额度。公积金贷款利率较低，能够有效节约利息，并且可以延长公积金贷款的期限，缩短商业贷款期限，降低月还款额，节省贷款成本。

3. 先还商业贷款

如果有提前还款的打算，在申请组合贷款后，应先偿还商业贷款部分。商业贷款利率较高，先还清商业贷款可以省下较多的房贷利息。

4. 选择适合自己的还款方式

在申请组合贷款之前，要了解清楚还款方式，并确定适合自己的还款方式。还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

组合贷款还贷时可以先还商业贷款，并且这样做是划算的。申请组合贷款前要注意只有公积金缴存者可申请、用足公积金贷款、先还商业贷款、选择适合自己的还款方式等事项。通过合理安排还款顺序和选择合适的还款方式，可以降低还款压力，节省贷款成本。