商住房购买优势及注意事项

一、商住房购买优势

商住房购买的最大优势是不受限购政策限制。在限购城市，购房者无需考虑自身的购房资格，也不占用购房名额，不受首套房约束。与购买住宅相比，商住房往往能以相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产。由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。商住房的单价虽然不便宜，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。

二、商住房购买注意事项

1. 产权40年：商住房的产权只有40年，购房者对于房子的使用权只有40年，产权到期后需要续交土地出让金才能继续使用。

2. 水电物业费高：商住房的水电及物业费都不按照商业住宅的收费标准计算，一般比70年产权住宅要高，甚至高出一倍。部分商住房没有通燃气，只能使用电磁炉和热水器，会造成较高的用电费用。

3. 无法落户：商住两用房不能用于迁户口，购买商住房无法通过买房来落户。

4. 首付比例高，只可商贷：商住房不管是首套还是二套，贷款首付比例都在50%起，且只能使用个人商业贷款购买。贷款的最高年限仅有10年，贷款利率还会在基准利率上浮10%。这导致购买商住房需要较大的前期投入，后期还贷压力也较大。

商住房购买的优势在于不受限购政策限制，价格相对较低且地段优越。然而，购买商住房需要注意产权只有40年、水电物业费高、无法落户以及首付比例高且只能商贷的问题。购买商住房需谨慎考虑个人情况和需求，权衡利弊后做出决策。