首套房契税减免政策详解，购房流程一览

首套房契税减免政策是指对个人购买家庭唯一住房的契税进行减免的政策。根据政策规定，购买的房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上144平方米以下的，契税税率为1.5%；面积在144平方米以上或不属于家庭唯一住房的，契税税率为3%。

购房交契税的时间一般最迟在交房后一年内要缴纳。不同地区对契税缴纳时间有不同规定，有些地方规定购房者应在交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定在合同签订满10天后立即需要缴纳。一般来说，期房的房屋契税缴纳时间是在房屋竣工验收合格、交付使用时办理房产证时缴纳，尽量不要超过一年，否则将需要交纳滞纳金。

购房的基本流程如下：

一、明确需求

首先需要明确购房的目的，是为了首套自用、换房改善、孩子上学还是房产投资。这将决定你看房的区域和类型。

二、资金准备

了解购房的主要支出构成，包括房款（首付）、税费、中介费和装修费。根据自己手里的资金情况，决定是贷款还是全款支付。

三、看房

可以选择到中介实体门店与经纪人面对面沟通需求，或者通过各种平台筛选心仪的房源。

四、签约订房

找到合适的房子后，签约订房。

五、付款

如果需要贷款，根据自己的条件选择公积金贷款或商业贷款。

六、过户/缴税

银行批准贷款后，进行过户手续。在过户之前，需要先缴纳税款。缴税需要与卖方一起携带相关材料到地税局办理，不同房屋性质缴税项目不同。缴税完成后，约卖方一起到房屋所在地的住建委进行过户手续。

七、户口迁移

完成以上步骤后，可以进行户口迁移。集体户口和个人户口的办理流程有所不同。

最后，附送物品清单、房屋质量检查和物业交割，即可安心入住。