空置房物业费减免条件及内容解析

一、空置房物业费减免条件

根据规定，连续6个月以上未入住的空置房可以享受物业费减免。具体而言，业主办理入住手续后长期未入住的空置物业以及入驻后长期未使用的空置物业，需要向物业服务企业书面备案，并按照当地价格、物业管理主管部门制定的规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费。

二、物业费包含的内容

根据《物业服务收费管理办法》规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和福利费等；

2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3. 物业管理区域清洁卫生费用；

4. 物业管理区域绿化养护费用；

5. 物业管理区域秩序维护费用；

6. 办公费用；

7. 物业管理企业固定资产折旧；

8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9. 经业主同意的其他费用。

三、物业费不包含的内容

物业费不包括业主住宅内部设施设备等维修费用。比如，业主家里的电灯、电路、水笼头等损坏，物业不负责维修，但可以提供有偿维修服务。此外，物业费也不包括因房屋建筑质量问题导致的漏水、渗水、裂缝等维修费用。这些问题应由物业向开发商反映，保修期内由开发商负责维修，保修期外则由业主个人负责维修。最后，物业费还不包括业主共用设施设备的大中修费用和更新改造费用，这些费用可以通过房屋维修基金解决。

空置房物业费减免的条件是连续6个月以上未入住，减免比例由当地规定。物业费包含管理服务、设施设备运行维护等费用，不包含业主住宅内部维修、建筑质量问题和共用设施设备的大中修费用。业主在缴纳物业费时应注意相关规定，以免产生不必要的费用。