楼房得房率计算及其影响因素

楼房得房率是指套内可供住户支配的面积与每户建筑面积的比例。计算得房率的方法很简单，就是将房屋使用面积除以建筑面积。得房率一般在百分之七十五到八十五之间，高层建筑的得房率相对较低。

一、商场得房率的合适范围

在我国，国家没有明文规定商场得房率的标准，双方当事人可以根据约定进行协商。一般来说，商场得房率在百分之七十五左右比较合适。得房率过高会导致公共面积减少，不利于商场的运营和顾客的舒适度。

二、影响得房率的因素

得房率的大小主要取决于公摊面积的大小。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共用房和管理用房的建筑面积，以及套与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙的一半投影面积。因此，得房率越高，公摊面积越小，相对的公共部分的面积就会越少。

三、商铺得房率的一般标准

商铺得房率的合适范围根据业态的不同而有所差异。一般而言，商铺得房率在百分之七十五左右比较合适。具体来说，一层商铺的高度应达到3.2米以上，门宽应超过3米。不同业态的商铺面积也有所不同，例如便捷速食店约为50平方米左右，快餐店约为100至300平方米，休闲餐饮店约为300至500平方米，中端餐饮店约为500至800平方米，自助餐厅约为800至2000平方米，酒楼约为2000至5000平方米。

四、得房率的影响

得房率过高会导致业主的公用面积减少，居住起来会感到拥挤和压抑。例如，为了提高得房率，有些楼盘将过道和走廊设计得非常狭窄，业主搬家时会很不方便。此外，为了提高得房率，有些楼盘还压缩了消防通道的空间，对业主的安全构成潜在的隐患。

得房率是购房过程中需要考虑的重要指标。购房者应根据自己的需求和舒适度来选择合适的得房率范围。