楼盘销售价格高于备案价的原因及影响

楼盘销售价格有时候会高于备案价，尽管这种情况不被允许，但仍然很常见。如果销售价格要调整到高于备案价，开发商必须重新到房管部门备案，并重新设定备案价。如果开发商私自涨价，可能会面临罚款，购房者发现开发商涨价超过备案价的可以举报。

一、销售价格和备案价的区别

1. 不同的性质：备案价是房管局备案的销售价，即一开始房子打算销售时的评估价；而销售价格是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

2. 影响因素不同：备案价受房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案影响，而销售价格与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。

3. 价格波动：备案价的预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。因此，很多商品房销售价会高于备案价格。

二、如何查询房屋备案价

现在许多城市的房管局都设有官网，可以通过所在城市房管局官网进行查询备案信息。具体流程如下：

1. 搜索所在城市住房保障和房屋管理局网站。

2. 点击进入网站，选择办事服务选项卡。

3. 在办事服务栏位点击左侧商品房项目查询。

4. 输入项目名（开发商、项目地址）点击查询。

5. 在搜索结果中点击要查询的项目，进入项目详情。

6. 点击楼盘表，进入楼盘明细。

7. 选择要查询的楼幢号，进入相应的楼幢。

8. 选择要查询的房号，进入具体房号的备案信息界面，即可查看备案价格。

楼盘销售价格有时候会高于备案价，但这是不被允许的。购房者可以通过举报开发商私自涨价超过备案价来维护自己的权益。同时，购房者也可以通过所在城市房管局官网查询房屋备案价，以了解房屋的实际价格。