期房退房条件及流程详解

一、合同内容异于认购书内容

根据《商品房买卖合同法》规定，如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，买方有权拒签，并要求返还定金。

二、开发商未取得相应的批准、证件

如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

三、开发商单方变更规划

在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

四、按揭未获批准

因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

五、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

六、面积误差

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理;如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。

七、质量瑕疵

如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。

期房退房流程：

1、买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房通知。根据不同情况，退房造成的损失由开发商承担或买房人自行承担。

2、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3、开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。