房屋长期租赁注意事项及其作用

房屋长期租赁需要注意的事项有很多，比如要以书面合同为准，长租短租要明确，转租协议可事先约定等。而房屋租赁指导金的作用主要有稳定房地产二级市场价格、保护租赁双方的合法权益、调解房屋租赁纠纷、加强私房出租税收征管以及稳定商品市场等。

一、注意事项

房屋长期租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐。在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。

二、长租短租要明确

目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

三、房屋租赁指导金的作用

1、有利于稳定房地产二级市场价格：在没有指导租金的情况下，市场租赁价格是盲目变动的。有了指导租金，市场就有了参照的标准，租赁双方协商租金就有了可资借鉴的依据，从而起到稳定房地产二级市场价格的作用。

2、有利于保护租赁双方的合法权益：租赁合同一般期限都比较长，在合同执行期间，一旦租赁当事人遇到什么情况或租赁市场出现大的变化，如果没有指导租金，双方的合法权益就得不到保护；有了指导租金，就可以在此范围内来协商解决。

3、有利于调解房屋租赁纠纷：在房屋租赁市场中，租赁纠纷经常发生。其中有很大一部分是由租金问题引发的。一旦发生租赁纠纷，如果有指导租金作依据，就可以比较容易地化解矛盾、公正合理地处理纠纷。

4、有利于加强私房出租税收的征管：有了房屋租赁指导租金，以它作为计算纳税的基数，从而防止税源的流失。

5、有利于稳定商品市场：如果市场租金过高，商家势必会抬高商品价格，向消费者转嫁负担。