买现房和期房有什么区别

买现房和期房是购房者常常面临的选择，那么它们有什么区别呢？下面从房屋价格、入住时间、房屋属性和购房合同等方面进行详细介绍。

一、房屋价格的区别

同一地段的房子中，期房的价格一般会比现房的价格要低一些。期房的价格受市场和地段的影响较大，因此开发商在期房销售中会给予较大的优惠力度。

二、入住时间的区别

期房一般需要等到通知之后才能入住，而现房是已经建好的房子，购买之后可以立即入住。

三、房屋属性不同

一般现房说明开发商拥有大产权，而期房说明开发商没有大产权。

四、购房合同不同

购房都需要签订购房合同，但不同类型的房子所签订的合同也有所区别。现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

那么，购买期房有哪些优势呢？

一、价格优势

开发商为了尽快募集资金，乐意以期房出售，并在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

二、户型设计上的优点

房地产开发商对设计非常重视，因为设计好坏直接影响到产品的销售。相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现房多是前几年设计的。

三、可抢占购买先机

买现房时，好的房子往往已经被抢购一空，剩下的多是有些缺陷的房型。而买期房可以在买主很少的时候就介入，优先选择综合品质较好的房子。

四、具有较大的升值潜力

买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，期房售价较低，随着开发住宅的增多，相关条件得以改善，房价也会相应上涨，买期房者可以从中获得升值的好处。

买现房和期房有着明显的区别。购买者可以根据自己的需求和预算来选择适合自己的房屋类型。