二手房没有房产证可以转按揭吗？如何办理二手房按揭贷款？

一、二手房没有房产证不能转按揭

根据相关规定，没有房产证的房子不能进行交易过户，因此二手房没有房产证不可以转按揭。如果购房者需要办理按揭贷款，必须等待二手房的房产证下来之后才能进行。

二、办理二手房按揭贷款的流程

1. 交材料，提出申请：买卖双方携带相关材料前往银行，填写个人借款申请表并交给工作人员审阅。银行会对材料进行初步评估，确定贷款额度和年限，并约定时间进行房地产评估。

2. 评估：房地产评估机构根据约定时间到房源处进行评估，并向银行出具评估报告。评估一般在3至5个工作日内完成，交易方需支付评估费。

3. 银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后根据房屋评估价格和贷款人资质进行审批。审批一般在5个工作日左右完成。

4. 交首付，办理过户：审批通过后，买方支付房屋首付款，然后双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户。过户当天即可完成，买方再等待约20个工作日领取房产证。

5. 买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证后，买方办理房产抵押登记和保险手续。然后，银行向卖方账户存入房款，买方按合同按期偿还贷款。

三、二手房出售的条件

1. 房屋产权：二手房出售时，房屋的产权关系必须明确，产权共有人也要知情。有产权共有人的情况下，需要一起进行房产交易或者有委托书。如果没有产权共有人，单身的情况下需要开具单身证明。同时，如果房屋产权人有法律官司在身，限制房产交易，是不允许进行交易的。

2. 房屋情况：如果房屋出租给他人，需要告知承租人房屋出售的情况，并按照租赁合同规定进行赔偿或者在租赁期满后进行交易。承租人有优先购买权，如果放弃购房优先权，房屋产权所有人可以将房屋卖给他人。

3. 房屋土地：集体土地建设的房屋不能进行房产交易，只有国有土地建设的房屋才可以进行交易。如果房屋已经抵押贷款，出售时需要与抵押权人商议交易情况，只有得到同意的房屋才能进行交易。

二手房没有房产证不能转按揭，购房者需要等待房产证下来后才能办理按揭贷款。同时，二手房出售需要满足房屋产权、房屋情况和房屋土地等条件。