安置房办理房产证的情况及风险解析

一、政府分配的商品房和配购的中低价商品房

政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证。这意味着在购买这类房产后，需要等待五年才能办理房产证，才能真正拥有房屋的所有权。

二、房产开发公司配购的中低价商品房

房产开发公司配购的中低价商品房与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。这类房产购买后，可以直接办理房产证，无需等待五年。

三、没有房产证可能带来的风险

1. 无法申请贷款：银行在审批贷款时，会要求房产有合法登记并拥有房产证。没有房产证的房子产权不明，存在纠纷风险，因此银行不会通过贷款审批。

2. 无法过户：房产证是房屋产权归属的重要依据，没有房产证的房子无法办理过户手续。即使买卖双方签订了房屋买卖合同，也不受法律认可，一旦出现纠纷将很麻烦。

3. 一房多卖：没有房产证的房子在交易过程中容易出现一房多卖的情况，卖家可能与多个买家接触并收取费用。买方在没有房产证的情况下，无法证明房屋归属，交易风险较大。

4. 拆迁没有赔偿：如果购买的房子正好在被拆除范围内，没有房产证将无法获得拆迁补偿款。

购买安置房时，需要注意房产证的办理情况。政府分配的商品房和配购的中低价商品房需要等待五年才能办理房产证，而房产开发公司配购的中低价商品房则可以直接办理。没有房产证可能导致无法申请贷款、无法过户、一房多卖和拆迁没有赔偿等风险。因此，在购买房产时，务必了解房产证的情况，并谨慎决策。