买房但不住,是否需要交物业费?如何降低物业费?
2025-01-31 17:39一、买房但不住需要交物业费吗?
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根据物业管理的规定,买房但不住也需要交物业费。物业费的计算是从领取钥匙、收房后开始的,因为房子已经进入物业管理范畴。不过,对于不入住的情况,可以与物业公司协商是否减半或少交一部分物业费。
二、如何降低物业费?
1. 成立业主委员会:当业主发现小区物业费过高或收费不合理时,可以联系其他业主成立一个业主委员会,要求物业公司出具收费许可证和收费明细。如果物业公司拒绝出示,业主委员会有权利不缴纳物业费,并向物管局举报投诉。业主委员会还可以通过共同决议降低物业费。
2. 提高物业服务水平:如果居住者发现小区物业服务水平不达标,可以向物业管理会进行反映,要求其提高服务水平。物业服务水平包括大门安保人员是否24小时在线、小区物业服务电话是否24小时有人接听、小区卫生情况、消防通道是否堵塞以及基础公共设施维修等。
3. 更换物业管理公司:根据相关法律规定,小区发展到一定时间后,业主委员会可以公开招标重新选择物业管理公司。如果存在物业公司收费不合理的情况,业主委员会可以重新商议决定物业费的收取情况。
三、不交物业费可能面临的后果
1. 解聘物业服务企业:根据《物业项目服务退出管理暂行办法》,只要20%以上按时缴纳物业费的业主提议解聘,并经过半数以上业主表决通过,业主可以解聘物业服务企业。欠缴的物业费仍需缴清,原物业公司可自行收取或委托新公司收取。
2. 司法途径解决:对于不肯缴纳欠费的业主,物业公司可以通过司法途径解决。如果多人长时间不交物业费,物业公司可以起诉,要求补齐物业费。
3. 法律倾向于物业:即使物业管理存在不到位的问题,为了保护物业,法律也会倾向于物业一方。建议业主使用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。
买房但不住需要交物业费,但可以与物业公司协商减半或少交一部分。如果物业费过高,业主可以成立业主委员会,要求物业公司出示收费许可证和明细,并通过降低物业费、提高物业服务水平或更换物业管理公司等方式来解决问题。不交物业费可能面临解聘物业服务企业和司法途径解决等后果,因此建议业主按时缴纳物业费。
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