房屋首付比例的规定及认定方式
2025-01-31 13:15一、房屋首付比例的规定

根据央行和银监会的规定,目前新房商业贷款的首付比例为三成,而公积金贷款的首付比例则有所不同。对于首套房面积在90㎡(含)以下的公积金贷款,首付比例不得低于20%;而对于90㎡以上的住房公积金贷款,首付款比例不得低于30%。
二、首套房的认定方式
首套房的认定方式主要有以下几种情况:
1. 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,这种情况下算作首套房。
2. 贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,也算作首套房。
3. 全款买过一套房,后来通过贷款买房,同样算作首套房。
4. 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,也算作首套房。
5. 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,并能提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时也算作首套房。
6. 个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,并能提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,同样算作首套房。
7. 夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8. 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,同样算作首套房。
房屋首付比例是央行和银监会规定的,目前新房商业贷款的首付比例为三成,公积金贷款的首付比例根据房屋面积有所不同。首套房的认定方式根据个人的购房历史和贷款记录来判断,夫妻共同贷款和婚后买房的情况下也有相应的认定规则。购房者在办理贷款时应了解相关规定,以便合理安排首付款和贷款比例。
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