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买房订金可以退吗?了解退还条件和注意事项

2025-01-31 12:00

一、买房订金可以退还的法律规定

买房订金可以退吗?了解退还条件和注意事项

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十五条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

二、买房交定金时需要注意的事项

1.确认房产性质:在交定金之前,一定要确认房产的性质,包括是否有预售许可证或房产证。

2.交定金并非必经程序:在购房过程中,不要轻易交定金。如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同,这样即使合同签不成,购房者也不会有太多损失。

3.签订定金协议:交定金时一定要与开发商或卖家签订定金协议或购房协议书,以确保交易的合法性。

4.明确定金性质:在协议中明确写明是“定金”两字,以免发生争议。同时,预付款、违约金和定金的约定也不能混淆。

5.定金数额的限制:定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护。

三、买房定金退还的条件

1.合同条款无法达成一致:如果合同条款无法达成一致,可以退还定金。

2.双方修改合同条件的记录:买方可以通过谈判合同条件时双方修改的记录证明,或通过记录双方之间的对话来证明。

3.内部订阅项目无销售条件:对于没有销售许可证或产权证书的内部订阅项目,无论什么情况下都可以退还定金,且不需要进行法医鉴定。

根据相关法律规定,买房订金可以退还。在交定金时,购房者需要注意确认房产性质,签订定金协议,并明确定金的性质和数额。退还定金的条件包括合同条款无法达成一致、双方修改合同条件的记录以及内部订阅项目无销售条件。购房者在购房过程中要谨慎,遵守相关法律规定,以保护自己的权益。

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