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组合贷款买房的第一个月还款方式及注意事项

2025-01-31 06:16

组合贷款是指商业贷款加上公积金贷款,是购房者常用的一种贷款方式。在购房者办理组合贷款时,第一个月的还款方式一般是用现金还款的。具体来说,购房者需要将还款金额充入指定的还款银行卡中,然后在首月还款日,银行会从还款银行卡中扣除当月月供的相应金额完成还款。

组合贷款买房的第一个月还款方式及注意事项

需要注意的是,即使在办理组合贷款时申请了公积金冲还贷业务,一般也不会在还款首月就用公积金冲还。大多数情况下,公积金冲还贷款会从次月开始生效。如果没有申请公积金冲还贷业务,之后的还款也会使用借款人自己的现金进行。如果购房者想要使用公积金冲还贷款,需要主动去申请,银行不会自动从客户的公积金账户中扣取公积金来还贷。

对于申请了公积金冲还贷款的购房者来说,还需注意,一般是先冲还组合贷款中的公积金贷款部分,冲还后如果还有余额,才会再冲还商业贷款部分。

在办理组合贷款时,购房者需要注意以下几个方面:

一、只有公积金缴存者可申请组合贷款

组合贷款主要是指商业贷款加上公积金贷款,所以购房者想要办理组合贷款,必须在购房所在地按时足额缴存公积金,并且公积金账户仍处于正常缴存状态。

二、用足公积金贷款

购房者在申请组合贷款购买房屋时,应优先使用自己的公积金贷款,并尽量延长公积金贷款期限,同时缩短商业贷款期限,以降低月还款额,节省贷款成本。

三、提前偿还贷款应先还商业贷款

对于使用组合贷款方式购买房屋的购房者来说,如果在还款过程中想要提前偿还贷款,应优先偿还商业贷款。因为在组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,提前偿还商业贷款可以节省许多房贷利息。

四、确定贷款金额

在办理组合贷款时,公积金贷款金额一旦确定就不能更改。购房者在办理贷款时,应到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。组合贷款的最高可贷额度由公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度两者中较低者决定。

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