房屋抵押贷款能贷款多少？

一、影响房屋抵押贷款额度的因素

房屋抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等。这些因素会影响到房产的评估值和贷款成数。房屋抵押贷款额度计算公式为：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

二、房龄和地理位置对贷款成数的影响

房产房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。而位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。这是因为位置偏远、面积小的房产变现能力较差，所以贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

三、房屋抵押贷款额度的确定

房屋抵押贷款额度一般没有固定的数值。通常来说，需要根据房子的评估价来确定，评估价需要通过专业机构进行评估。此外，还要考虑房子的具体情况，如年限、地域等，以及产权问题和个人条件，如还款能力和个人信用额度等。

四、按揭房屋抵押贷款手续流程

向银行提出贷款申请后，银行会受理申请，并对抵押房产价值进行评估。根据评估值核定贷款金额后，签订借款合同并办理房产抵押登记事宜。

五、房屋抵押贷款注意事项

1. 申请房贷要量力而行：贷款额度越大并不一定越好，要考虑还款压力和利息支付情况。

2. 提前准备好贷款资料：包括身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

3. 清除不良信用记录：如果信用卡还款有不良信用记录，要申请清除或提供相关证明。

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