公寓就近上学的条件及区别

一、公寓是否能就近上学取决于地块和当地政策

公寓也是可以就近上学的，但不是所有公寓都有就近上学的机会。只有落户到居住用地上的房子才能就读房子所属片区的学校，商业用地的房子并不具备这一条件，所以公寓能否就近上学取决于地块。另外，有的城市可能会出台公寓入学的政策，及时了解当地政策会非常有帮助。

二、公寓和住宅的区别

1. 使用年限：公寓房的使用年限一般为40年和50年，而住宅房的使用年限一般为70年。

2. 土地性质：公寓房可以建在住宅用地、综合用地（商住）以及其他性质的用地上，而住宅房一般只能建在住宅用地或商业用地上。

3. 产权信息：购买公寓房时，产权证件上必须标注为公寓用途，公寓房的产权到期后需要申请续期并缴纳土地出让金，而住宅房的产权到期后会自动续期，无需缴纳土地出让金。

4. 落户规定：目前公寓房落户政策较为严格，只有少数地区可以落户和办理入学证明，而住宅房一般都可以直接落户。

5. 水电费用：公寓房的水电费用一般按商业用水、用电的费用计算，而住宅房的水电费用按民用费用计算，价格较低。

6. 购房政策：多数地区的公寓房采取不限购不限贷政策，可以投资或自住，而住宅房一般受到限购限贷政策的影响。

7. 贷款利率：购买公寓房时，一般需要支付房屋价值的一定比例作为首付，并按商用贷款利率执行；购买首套住宅房时，一般只需要支付房屋价值的较低比例作为首付，并按按揭贷款利率执行。

三、公寓就近上学的条件和区别需要了解

要想让孩子就近上学，需要了解公寓所在地的地块情况和当地政策。只有落户到居住用地上的公寓才能享受就读房子所属片区学校的机会，而商业用地上的公寓则不能享受这一条件。此外，一些城市可能会出台公寓入学的政策，比如深圳的南山区、福田区和罗湖区曾经就有过。因此，及时了解当地政策对于公寓能否就近上学非常重要。

公寓和住宅在使用年限、土地性质、产权信息、落户规定、水电费用、购房政策和贷款利率等方面也存在区别。公寓的使用年限一般为40年和50年，而住宅的使用年限一般为70年。公寓可以建在住宅用地、综合用地（商住）以及其他性质的用地上，而住宅一般只能建在住宅用地或商业用地上。购买公寓房时，产权证件上必须标注为公寓用途，产权到期后需要申请续期并缴纳土地出让金，而住宅的产权到期后会自动续期，无需缴纳土地出让金。公寓房的落户政策较为严格，只有少数地区可以落户和办理入学证明，而住宅房一般都可以直接落户。公寓房的水电费用一般按商业用水、用电的费用计算，而住宅房的水电费用按民用费用计算，价格较低。公寓房的购房政策一般不受限购限贷政策影响，可以投资或自住，而住宅房一般受到限购限贷政策的影响。购买公寓房时，一般需要支付较高比例的首付，并按商用贷款利率执行；购买首套住宅房时，一般只需要支付较低比例的首付，并按按揭贷款利率执行。

公寓是否能就近上学取决于地块和当地政策，公寓和住宅在使用年限、土地性质、产权信息、落户规定、水电费用、购房政策和贷款利率等方面存在区别。购房者在选择公寓或住宅时，需要考虑自己的需求和当地政策，做出合适的选择。