吉屋网

收房有房屋质量问题,是否可以拒交物业费?

2025-01-31 01:45

一、不能拒交物业费

收房有房屋质量问题,是否可以拒交物业费?

收房有房屋质量问题的责任人是开发商,与物业无关,因此业主不能拒交物业费。但在收房的时候,如果因房屋质量问题无法入住,产生的物业费应由开发商承担。

二、不同质量问题的维权方式

根据我国法律规定,房屋质量问题可以分为三种:房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题,要采取正确的维权方式。

1. 主体结构质量不合格

如果购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格,首先应向工程质量监督单位申请重新核验。如果经核验确属主体结构质量不合格,或是直接关系到使用的安全性,且修复不可能或成本甚巨,购房者有权解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。

2. 严重影响正常居住使用的质量问题

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。同时,购房者也可以要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

3. 其他一般质量问题

对于一般质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。如果不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失。

三、合理维权的步骤

购房者在维权时应按照以下步骤进行:

1. 协商处理

首先应该找开发商和物业公司进行协商处理,尽量达成一致意见。

2. 相关部门投诉

如果开发商和物业公司拖延处理或无视业主的投诉,购房者可到相关部门进行投诉。

3. 媒体曝光

必要时,也可借助媒体曝光,利用社会舆论的力量推进维权进度。

4. 司法程序

如果协商未果,特别是涉及赔偿问题,购房者可以走诉讼、仲裁等司法程序。

收房有房屋质量问题并不能拒交物业费。购房者应根据不同的质量问题选择正确的维权方式,并按照合理的步骤进行维权。

买房交流
相关百科
聊买房