组合贷款买房的扣款方式及注意事项
2025-01-31 01:34一、组合贷款买房的扣款方式
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组合贷款买房的扣款方式与其他贷款类似,一般是由借款人提供银行卡,并与银行签订自动扣款协议。然后,银行会绑定借款人的银行卡,在每月的还款日自动从银行卡中扣除当月的月供。借款人只需确保绑定的还款银行卡中有足够的资金即可。
需要注意的是,由于组合贷款是由公积金贷款和商业贷款组合而成的,所以在还款时一般需要分别使用两个独立账户,分别用于偿还公积金贷款部分和商业贷款部分,而不是放在一起还款。如果办理了公积金冲还贷业务,就是从客户的公积金账户中扣取公积金余额来还贷。
在用公积金还贷时,一般会优先偿还组合贷款中的公积金贷款部分,冲还完公积金贷款部分后,如果还有余额,则再冲还商业贷款部分,而不是一起冲还公积金贷款和商业贷款部分。
二、申请组合贷款的注意事项
1. 只有公积金缴存者可申请组合贷款。想要申请组合贷款的人一般都是缴存了足够公积金的职工。因为组合贷款包括了公积金贷款,所以购房者必须按时足额缴存公积金,并且公积金账户仍处于正常缴存状态。
2. 确定贷款金额。在申请组合贷款前,购房者需要先确定公积金贷款部分的额度,然后选择商业贷款的剩余部分额度。这一步非常重要,因为一旦确定了组合贷款的贷款金额,很难再次修改。特别是想要更改公积金贷款部分金额更加困难,因此需要到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
3. 注意还款方式。在申请组合贷款时,借款人需要了解清楚还款方式,并选择适合自己的还款方式。如果不清楚组合贷款的还款方式应该按照哪个来执行,购房者可以咨询银行的规定。在与银行签订借款合同时,要先对还款方式进行了解,并确定适合自己的还款方式。因为一旦在合同中约定了还款方式,一般在整个借款期间就不能更改。
组合贷款买房的扣款方式是通过签订自动扣款协议,将月供从借款人的银行卡中自动扣除。申请组合贷款需要注意只有公积金缴存者可申请、确定贷款金额和注意还款方式等事项。购房者在申请组合贷款前应该充分了解相关规定,并根据自身情况做出合理的选择。
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