签订租房合同需要注意的事项及要求

一、要求房东提供房产证和身份证

在签订租房合同之前，我们应该要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，并复印一份进行核实。只有确认无假后，我们才能继续签约。此外，在签订合同时，我们还需要写明租房期限和具体地址，并确保所填写的地址与房产证上的信息保持一致。

二、明确室内设施和费用支付责任

在合同中，我们需要清楚地写明室内包含的设施，包括房内家具、家电等。如果需要进行装修，也应在合同中注明，以避免日后退租时引起不必要的纠纷。此外，我们还需要明确水电费、宽带网费、物业费、有线电视费等由哪方支付。

三、注意委托代理人的情况

如果房东委托他的亲戚或朋友代理租房事宜，我们可以要求房东亲自来签合同，或者要求代理人出具一份授权委托书。这份委托书应明确写明委托人和代理人的姓名、身份证号码、工作单位等信息，并说明代理人有权代表委托人办理相关租房事宜和签署有关文件。

四、租赁合同的其他注意事项

如果出租人并非房东，我们在签订租赁合同时必须注意，合同必须得到房东的认可，并且租赁期限不能超过原租赁合同。如果有附加条件，如安全、环境因素等，我们应与房东商议后，争取将其写入合同的附加条件中。此外，订金最好在签好合同并写明附加条件之后再支付。

租房合同的内容要求

根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施的状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。此外，房屋租赁当事人还应在合同中约定房屋被征收或拆迁时的处理办法。

在签订租房合同时，我们需要注意房东提供的房产证和身份证的真实性，明确室内设施和费用支付责任，注意委托代理人的情况，并遵守房屋租赁合同的内容要求。只有在合同条款明确、双方都理解并同意的情况下，我们才能放心签约。