公积金和商业贷款可以先还商贷吗
2025-01-30 21:52公积金和商业贷款可以先还商贷,只要自己的资金足够充足的话,先还哪个都是可以到的。但每个城市对组合贷款的还款要求是不相同的,有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定,如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例,不可以只还其中一种。
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组合贷款有哪些弊端呢?首先,办理组合贷款的手续繁琐,需要准备较多的材料,且贷款资金需在办理完产权过户并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户,整个过程需2至3个月。这对于卖方来说时间过长,不太愿意接受。
其次,组合贷款收取的手续费较多,包括公积金和商贷的担保费和评估费,还需支付中介公司或贷款服务机构的服务佣金。相比纯公积金贷款或商业贷款,组合贷款的手续费更高。
另外,组合贷款办理后商业贷款部分会在央行个人征信系统中留档,如果购房者想再次买房,将被视为二套房。而如果直接使用公积金贷款买房,只要将首套房的贷款还清,再次申请公积金贷款买房时仍按首套房的标准放贷。所以,组合贷款会对购房者的置业升级造成一定的限制。
那么,组合贷款的还款方式是怎样的呢?在组合贷款中,公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果公积金账户里的钱比较多,可以签订按月转账还款代扣业务,每月还款时首先通过公积金账户转账偿还,不足时再通过银行还款存折扣除。商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里的钱,所以最保险的做法是每个月提前在还款账户里存上足够的钱。
借款人如果提前还款,可以自愿选择提前偿还任意部分贷款,无论是公积金贷款还是商贷都可以。但要注意,提前还款一定要用自己的存款来还,如果用了公积金,那么就只能还公积金贷款部分了。
公积金和商业贷款可以先还商贷,但要根据各个城市的规定来操作。组合贷款的办理手续繁琐,手续费多,还会受到二套房政策的限制。组合贷款的还款方式是自由还款和按月转账还款。先还商贷可以减少压力和利息,但要注意用自己的存款来还。
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