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精装房验房指南及注意事项

2025-01-30 19:15

一、观察门和墙面

精装房验房指南及注意事项

精装房验房的第一步是观察进门的门是否有瑕疵,关上和打开是否有松动,锁门的时候是否好使。同时要仔细观察门上是否有划痕。接下来要观察墙面,如果是壁纸,要看壁纸是否贴得完整、整齐;如果是乳胶漆,要看涂抹是否均匀。如果发现问题,可以让物业登记下来。

二、测量面积

精装房验房时要带着尺子,大致测量一下房间的面积,看与合同上是否相符。如果差距不大,可以忽略不计;如果差距较大,可以找开发商协商差价。如果发现全装修房结构与合同不符,要在入住前向房地产商提出,遇到阻力可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题,可以要求房地产商在一定时限内进行维修,并要求书面承诺。

三、检查瓷砖和窗户

在验房时可以带一个小锤子,敲击地板和瓷砖,看是否有空洞。如果有空洞,需要物业及时维修。同时要检查窗户是否漏风,窗户的封条是否有损坏。

四、购买精装房的注意事项

1. 优选大开发商:购买精装房时要选择实力强劲的大开发商,关注外界对开发商的评价。

2. 查看五证:确保开发商的相关证件和手续齐全,包括建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产验收合格证和竣工验收备案表。

3. 看样板间:参观样板间时要注意实体楼里的样板间参考价值更大,因为不容易造假。

4. 明确装修交付标准:购买精装房时要确保有明确的装修交付标准,避免交接时产生分歧。

5. 注明违约责任:购买精装房时要明确违约责任,可以协商双方的处理方式并落实到购房合同中。

购买精装房需要谨慎,以上是一些注意事项,希望对购房者有所帮助。

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