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购房合同需要注意的事项及相关要点

2025-01-30 15:23

一、合同双方当事人的填写

购房合同需要注意的事项及相关要点

购房合同中的出卖人和买受人的资料必须完整填写,不可有空项。如果有委托代理机构或委托代理人,还需提供合法有效的授权委托书。

二、房屋面积的确认

购房者需要了解建筑面积、套内建筑面积、使用面积的概念和相互关系,并核实公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成是否合理合法。在合同中要明确约定合同约定的面积,并预防收房时可能发生的面积变化。

三、交付条件的约定

交房并不等于交钥匙,开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并签署房屋交接单。购房人可以约定交付条件为商品房经验收合格,并在合同中明确约定取得商品房竣工验收备案表作为交付条件之一。

四、开发商资料备案义务

如果购房人要委托开发商办理房产证,应在合同中另行约定,并明确约定时限及违约责任。

五、公共设施、基础设施的约定

明确公共设施、基础设施达到使用条件的日期,并规定违约责任。此外,购房人最好在合同中明确约定附属物的归属,避免后续纠纷。

六、连带违约条款的注意事项

购房者一般不建议签订连带违约条款,如必须签订,需注意还款及时,避免违约导致开发商回购房屋或处分抵押物。

七、合同附件的重要性

购房合同除主合同外,还包含房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议等附件,购房人需仔细阅读并理解。

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,购房者在签订合同时要仔细阅读并理解合同内容,特别是注意上述要点。只有在合同中明确约定相关事项,购房者才能保障自己的权益,避免后续纠纷的发生。

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