住宅公摊面积有哪些及其计算方法

一、住宅公摊面积的包含内容

住宅公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。这些公摊面积是为了满足住宅楼的共用需求而设置的。

二、不计入公摊的部分

以下部分不会计入住宅公摊面积：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。这些部分通常是属于个别业主自己使用的空间，不属于公共区域。

三、多层住宅公摊面积的计算方法

多层住宅的公摊面积计算方法目前还没有明确的法律规定。根据市场操作经验，普通多层住宅楼的公摊系数在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅的公摊系数在17%-20%之间，而高层住宅的公摊系数相对更高一些。

四、高层住宅公摊面积的计算方法

高层住宅的公摊面积计算方法与多层住宅有所不同。一般来说，高层住宅的相关分摊系数在0.18～0.26之间，而多层住宅的相关分摊系数在0.11～0.16之间。具体来说，高层住宅的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的相关公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

五、公摊面积的影响

公摊面积的大小直接影响着业主的得房率和不可支配面积。公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少。然而，公摊面积过小也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。

住宅公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间等，不包括库房、车库车道等。多层住宅和高层住宅的公摊面积计算方法根据市场操作经验有所不同。业主在购房时应注意公摊面积对得房率和舒适度的影响。