二手房房产证下来后做抵押多久能下款?
2025-01-30 10:30一、选择贷款机构

办理房产抵押贷款首先步是选择一个好的贷款机构。银行贷款利率低,安全可靠,但审批速度和贷款要求较高。民间借贷利率高,但审核要求低,办理速度快。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
二、提交申请材料
选择机构后,带上申请机构要求的材料来提交申请。
三、初步审核
贷款机构会对提交的基本材料进行初步审核,审核符合要求后进入下一步。
四、评估
贷款机构通常要求到指定或认可的评估机构进行房产评估,评估费用根据机构和地区的不同而有所差异。
五、审批贷款签合同
根据提交的材料和评估报告,贷款机构再次进行审核,审批通过后与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题,并签订合同。
六、办理抵押登记和放款
办理抵押登记后,银行进行放款,然后进行贷后审查,借款人按时偿还本息。
房产抵押贷款的条件包括:
1、年龄在18-55周岁,房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%;
2、房龄在20年内,抵押贷款的期限一般为1年-10年;
3、贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
4、有一定还款来源,有效证明为银行流水,每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍;
5、个人或公司信用良好,逾期要少;
6、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等;
7、提供更多的资产证明,如其他房产、车辆、有价证券、公司等,能提高贷款额度。
买房交流
