购房公摊面积是什么?如何规避分摊面积风险?
2025-01-30 07:58一、房屋公摊面积的定义和构成
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
二、高层公摊面积的一般范围
根据建筑工艺和一般的配套要求,高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数,且大致在某个具体范围内浮动。高层公摊面积一般是塔楼的分摊系数在0.18~0.26之间,而高层板楼的分摊系数则在0.14~0.16之间,多层建筑的分摊系数在0.11~0.16之间。
三、如何规避分摊面积风险
1、索取公摊数据:在签订购房合同时,让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。
2、查阅有关资料:业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。
3、在购房合同中约定公摊面积:购房人应当在合同约定公摊面积的数字,并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
购房公摊面积是购房者需要了解的重要信息之一。通过索取公摊数据、查阅有关资料和在购房合同中约定公摊面积,购房者可以规避分摊面积风险,确保自身的权益。在购房过程中,购房者应当保持警惕,了解相关规定,以免受到不必要的损失。
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