组合贷款提前还款顺序及步骤详解

一、组合贷款提前还款顺序

组合贷款提前还款可以先还商贷，但需遵守一定比例。借款人可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例。不可以只还其中的一种贷款，否则无法提前偿还商业贷款。

二、组合贷款申请步骤

1. 借款申请：借款人需向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交相关资料，如购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡等。

2. 签订合同：借款人获得公积金个人住房贷款额度后，向贷款的银行申请组合贷款。需与贷款的银行分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理合同公证。

3. 办理抵押、保险：根据法律法规，办理抵押登记、保险及其他必要手续。抵押登记与保险费用由借款人承担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

4. 开立账户：借款人需在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人需在贷款行开立存款专户。

5. 签订还款协议：采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，需办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的单位需与贷款银行签订协议。

6. 银行划款：借款人按约定时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位，借款人按合同支取。

7. 按期还款：借款人按合同约定的还款计划和方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

三、组合贷款提前还款注意事项

1. 遵守还款比例：提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可只还其中一种贷款。

2. 注意手续办理：提前还款需办理抵押登记、保险等手续，费用由借款人承担。

3. 按期还款：借款人需按合同约定的还款计划和方式按期归还贷款。

通过以上步骤和注意事项，借款人可以更好地了解组合贷款提前还款的顺序和流程，以便合理安排还款计划，提前偿还商业贷款。