银行个人房屋抵押贷款办理流程及注意事项

一、挑选贷款机构

个人房屋抵押贷款的第一步是选择一个合适的贷款机构。虽然银行贷款更安全有保障，但审批速度和要求较高，而民间借贷虽然速度快，但利率较高。因此，根据自身情况选择一个适合自己的贷款机构非常重要。

二、提交申请材料

在选择好贷款机构后，需要准备好申请材料并提交给机构。申请材料包括借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明，抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或资料。

三、贷款机构审核

提交申请材料后，贷款机构会对材料进行审核。他们会对借款人的基本材料进行初步审核，确保符合贷款要求。

四、评估

在贷款审核通过后，需要对抵押房产进行评估。评估费用一般为千分之三到千分之五左右，根据房产的账面原值大小进行收费。评估主要考察房龄、房产权属问题和房产的变现能力。

五、签订合同

借款人的贷款申请通过后，贷款机构会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订房产抵押贷款合同。

六、办理抵押贷款登记和放款

借款人需要到房屋所在地的房管局办理抵押登记，提交申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等材料。完成前面的手续后，借款人只需等待放款即可。

个人房屋抵押贷款的办理流程包括挑选贷款机构、提交申请材料、贷款机构审核、评估、签订合同、办理抵押贷款登记和放款等步骤。在办理过程中，需要注意房产的房龄、产权属问题和变现能力，以及贷款机构的要求和合同条款。