二手房满多少年不缴纳契税？购房省钱技巧大揭秘

一、二手房满多少年不缴纳契税

根据规定，二手房要满多少年都需要缴纳契税，只有满5年才能免营业税。具体来说，房本满5年且家庭唯一的情况下，可以免征个人所得税。如果房本只满5年，如果是普通住宅则免征营业税，如果是非普通住宅，则按差额5.6%的税率征收营业税。对于买方来说，作为房屋所有权取得人需要缴纳契税。家庭首套90平米以下的房子，契税率为1%；90平米以上的房子，契税率为1.5%。

二、购房省钱技巧

1.选择赠送面积多的房子

房子的总价是由房子的单价和面积计算出来的，所以如果房子的总价固定，选择赠送面积多的房子更划算。有些房子会附送花园或者阁楼，虽然这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，但至少也是属于自己可以使用的面积。这样算下来，就相当于花同样的钱，获得了较大面积的房子，比较实惠，也达到了省钱的目的。

2.挑刺找问题

买二手房的好处之一是价格可以谈判，在看房的时候，购房者要善于挑刺。住久的房子多少会存在一些小问题，例如装修老旧、墙皮脱落等。这些问题不影响日后的正常居住，只需要后期修复一下就好。购房者抓住这些点，可以与卖家在价格上协商，进一步省钱。

3.谈判中介费

如果通过中介公司购买房屋，中介费也是可以谈判的。可以要求中介公司让利0.5%至1%。中介费一般是根据交易的房产总价来计算的，所以这笔费用也不少。如果买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费，进一步省钱。

购买二手房需要满足一定年限才能不缴纳契税，但可以通过选择赠送面积多的房子、挑刺找问题以及谈判中介费等方式来省钱。