经济适用房交易税费及手续详解

一、经济适用房交易税费

根据成交价的不同，卖方需要交纳印花税，按照成交价的0.05%计算。买方需要交纳契税，普通住宅按成交价的1.5%缴纳，非普通住宅按成交价的3%缴纳。此外，还需要交纳核定超标部分的综合地价款，超标部分按照成交价的10%计算。

二、经济适用房变商品房的手续

1. 还清抵押贷款：如果购买经济适用房时有贷款，需要提前还清贷款。

2. 满足过户条件：房屋必须满足五年以上的条件才能转为商品房。过户时不能过户给与自己有亲属关系的人，但可以过户给父母、岳父岳母或亲戚。

3. 缴纳综合地价款：根据合同价的10%计算，具体金额根据地区和房屋面积而定。

4. 缴纳契税、营业税和个人所得税：根据合同价的不同，需要缴纳相应的税费。

三、办理手续流程

1. 签订交易合同：双方签订一份交易合同。

2. 网签：携带双方身份证、房产证、购房原始合同等材料，办理网签手续。

3. 办理过户手续：携带相关材料，办理房屋过户手续。

经济适用房交易涉及的税费和手续相对较为复杂，买卖双方需要了解相关规定并按照要求办理手续。希望本文能对您有所帮助。