全款买房如何退房，退房流程和注意事项详解

一、购房者发出退房通知

购房者可以通过挂号信、电话或传真等方式向开发商提出退房通知。如果是因为开发商的责任导致退房，开发商应承担相应的赔偿责任，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中已经约定了退房的赔偿标准，按照合同约定处理；如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，购房者可以另行要求赔偿。但如果是因为购房者的贷款申请未批准或者双方对付款方式无法协商一致等原因导致退房，开发商则无需承担赔偿责任。

二、办理各种手续

在购房者提出退房要求后的15天内，开发商应退还购房者已支付的全部房款，并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的手续。在购房手续或文件尚未签订前，开发商应代替购房者向贷款银行支付每月支付的本金和利息。

三、开发商退还房款

开发商应在购房者发出退房通知后，将全部购房款返还给购房者，并办理完毕贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，从购房者发出退房通知后的第16天起到购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

四、购房退房的注意事项

对于一次性付款购房的情况，购房者可以直接要求开发商退还所付款项及相应利息。但对于按揭贷款或公积金贷款购房的情况，退房过程会相对复杂。一般来说，开发商会将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日的利息收入。如果购房人已进入月供阶段，开发商也应归还购房人的月供及利息支出。如果购房者在退房时已居住了一段时间，开发商还需要补偿购房者的折旧费用。在退房过程中，如果责任在开发商一方，购房者无需对房屋折旧进行补偿；如果责任在购房者一方，开发商则可以不赔偿购房者的装修费用。