买二手房注意事项,避免交易风险
2025-01-29 16:54买二手房是很多人的选择,但在购买过程中需要注意一些事项,以避免交易风险。以下是买二手房需要注意的几个重要事项。
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一、选择可靠的中介机构
购房者在购买二手房之前要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。可以查阅中介机构的营业执照和中介代理资质证书,确保中介机构的合法性和信誉度。
二、核实房主身份
购房者在决定购买房屋之前,一定要核实房主的身份和房产证的真实性,以防止不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。
三、查看房屋是否有私搭私建
购房者需要查看房屋是否违法占用了屋顶天台,或者私自搭建了室内的小阁楼。还要注意房屋内部的结构是否经过私自改造。
四、确认该二手房的准确面积
为了避免被业主在房屋面积上做手脚,购房者需要测量出房屋的“地毯面积”,即测量房屋内两个对角墙角所对的面积。
五、交易房屋是否在租
购房者要注意房屋是否存在租赁,以免购买后无法及时入住或使用。买卖不破租赁,即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
六、关键性承诺应体现在合同中
购房者在签约时应将交易的关键性约定和卖方的承诺体现在合同中,以免口头约定无法举证。合同的必备条款包括房屋面积、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
七、问清楚房屋年龄
购房者要问清楚房屋的年龄,老旧的二手房可能会受到贷款年限限制,超过20年的房龄可能会被银行拒贷。
买二手房的重要流程
一、买房准备
购房者需要提前规划资金,除了准备首付外,还要考虑房屋过户费用、贷款服务费、中介费用等。确定可用资金后,才能有针对性地看房。
二、看房
购房者要根据自己的资金选定购房区域,并实地看房。在选定区域后,可以找房产中介门店看房,但要注意实地看房,网上信息只能作为参考。
三、签合同
在签合同前,要查档查询房屋产权情况,确保房屋没有抵押、查封、限制等情况。还要确定自己具备购房资质和良好的征信情况。签合同前要罗列所有费用,并在无异议的情况下签订合同。
四、房款交接
房款交接时最好选择资金监管,将首付款或全款存入资金监管账户。在过户完成后,房款直接由银行转给房东,确保房产和资金安全。
五、缴税过户
大部分二手房交易由买方缴纳税费,买卖双方凭证件到房地产交易中心办理过户手续。如果是贷款购房,还要及时办理抵押登记。
六、物业交割
房屋产权过户完成后,进行物业交割。包括结清水电气费、物业费用,并清点留存的家具家电。如果房屋有户口,需要在合同上约定的时间内及时迁出。
以上是购买二手房需要注意的事项和重要流程,希望对购房者有所帮助。
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