二手房交易能先过户再办按揭贷款吗？

一、二手房交易的流程

二手房交易的流程一般包括买卖双方协商沟通、签订二手房买卖合同、提出过户申请、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、贷款办理和买方领取不动产权证书等步骤。

二、不能先过户再办按揭贷款的原因

二手房交易不能先过户再办按揭贷款的原因是为了保障卖方的权益。如果先办理过户手续，再办理按揭贷款，卖方将面临资金安全的风险。因此，一般情况下，买卖双方先办理贷款手续，待贷款批准后再办理过户手续。

三、二手房交易的安全保障

为了确保二手房交易的安全，买卖双方应到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，并按照国家规定交纳各种交易费用。在办理过户手续时，需要提供相关证件并接受房产交易管理部门的审查。只有符合上市条件的房屋才能办理过户手续，确保买卖双方的权益。

四、贷款办理的流程

对于需要贷款购买二手房的买受人来说，贷款办理是一个重要的步骤。买卖双方在签订房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续。银行会对买方的资信进行审核，并对房屋进行评估，确定买方的贷款额度。待双方完成产权登记变更后，买方领取不动产权证书，银行将贷款一次性发放。

五、注意事项

在二手房交易过程中，买卖双方需要注意以下事项：

1. 尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或者可以通过提存的方式办理房款的给付，以降低风险。

2. 确保到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按照国家规定交纳各种交易费用。

3. 在办理贷款手续时，需提供相关证件并接受银行的审核，确保贷款顺利批准。

通过以上步骤，买卖双方能够安全、顺利地完成二手房交易。但在整个过程中，买卖双方需要保持沟通，理解对方的需求，确保交易的公平和合法性。