二手房交易可以使用公积金贷款吗？

一、使用公积金贷款购买二手房的条件

根据规定，申请人需要满足以下条件才能使用公积金贷款购买二手房：

1. 建立住房公积金账户12个月以上，并且正常缴存住房公积金12个月以上，且申请贷款时处于缴存状态。

2. 对于处于缓缴状态的单位，其职工需要满足建立住房公积金账户12个月以上，并且正常缴存住房公积金12个月以上的条件，才能申请贷款。

3. 在职期间缴存住房公积金的离退休职工也可以申请贷款。

4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

二、公积金贷款额度规定

公积金贷款的额度计算方法如下：

1. 根据合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

2. 公积金贷款的额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，单笔贷款高限额为30万元，并且不超过总房价的70%。

3. 房屋建成年限在10年以内且建筑面积在144平方米以下的，高贷款比例不超过房屋总价的80%，低首付款比例降低至20%；建筑面积在144平方米以上的，高贷款比例不超过房屋总价的70%，低首付款比例为房屋总价的30%。

4. 房屋建成年限在11-20年以内的，贷款高比例不超过房屋总价的60%，低首付款比例为房屋总价的30%。

5. 房屋建成年限在21-30年以内的，贷款高比例不超过房屋总价的50%，低首付款比例为房屋总价的30%。

三、使用公积金贷款购买二手房的注意事项

1. 在申请贷款前，借款人需要提前了解自己的公积金账户情况，确保满足贷款条件。

2. 在选择二手房时，要考虑房屋建成年限和建筑面积对贷款额度的影响，以及自己的首付款能力。

3. 在申请贷款时，需要提供相关的证明材料，如公积金缴存证明、购房合同等。

使用公积金贷款购买二手房是一种常见的购房方式，但需要满足一定的条件才能申请贷款。借款人在选择二手房和申请贷款时，需要了解相关的政策规定，以便顺利完成购房交易。