企业销售不动产应交纳哪些税费？

一、增值税

根据购入时间的不同，企业销售不动产需要缴纳不同的增值税。对于2015年4月30日以前购入的不动产，按照5%的征收率计算缴纳；而对于5月1日以后购入的不动产，按照11%的税率计算缴纳。小规模纳税人则按照5%的征收率计算缴纳增值税。

二、城市建设税、教育费附加和地方教育费

企业销售不动产还需要缴纳城市建设税、教育费附加和地方教育费。其中，城市建设税按照应缴增值税额的7%计算缴纳，教育费附加按照应缴增值税额的3%计算缴纳，地方教育费按照应缴增值税额的2%计算缴纳。

三、印花税

企业销售不动产还需要缴纳印花税，按照购销金额的0.3‰计算缴纳。

四、土地增值税

对于转让房地产所得的收入，需要减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据。增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%；增值额超过200%的部分，则要按照60%的税率进行征税。

五、企业所得税

企业销售不动产所得需要合并入企业利润一起征税。

六、企业购房办理

1. 确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2. 领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章，可以向开发商处领取并填写，也可以向登记部门申请。

3. 拿测绘图（表）：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

企业销售不动产需要交纳增值税、城市建设税、教育费附加、地方教育费、印花税、土地增值税和企业所得税等各项税费。在购房办理过程中，企业需要确保开发商已经进行初始登记，并按照规定的流程办理相关手续。