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二手房交房时间及注意事项

2025-01-29 13:31

一、二手房交房时间

二手房交房时间及注意事项

根据购买方式的不同,二手房交房时间也会有所差异。全款购买的流程通常为:约7天看房买卖双方达成协议、支付购房定金:1天,房屋过户支付首付款:1天,交税领取新房产证:4个工作日,交房支付尾款:1天。而贷款购买的流程则需要约20个工作日:看房、买卖双方达成协议、支付购房定金:1天,提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日,物业评估、第三方担保:1-2个工作日,银行审批:5个工作日,房屋过户、支付首付款:1个工作日,交税、领取新房产证:4个工作日,银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日,银行放款给卖方、交房、支付尾款:3-5个工作日。

二、二手房交房注意事项

1. 水表账单结清

根据购买合同的规定,买卖双方须对水表进行抄表读数,实际的抄变数交由业主来结清。交房前,下家应询问清楚上家是否已将水费缴清。

2. 电表情况

交房时下家须亲自查验电表状况,看是否有被移动改装的迹象。私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置都属于违章行为,违章者将按照违章用电处理。

3. 煤气过户

根据煤气公司的规定,二手房交房时,上下家须凭《房屋买卖合同》,其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。还须携带上下家的身份证,以及上家近期所缴的煤气费账单,一同到燃气部门办理过户更名手续。

4. 有线电视过户

有线电视实行一户一卡制,交房时下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。凭借这两份资料及新房地产权证,下家可去办理过户手续。

5. 维修基金结算

根据房地产管理部门的规定,二手房交房时,维修资金账户中的余额是不作退还的。买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

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