房屋拍卖规定及条件解析

房屋拍卖是一种常见的房地产交易方式，但是在进行拍卖之前，需要符合一定的规定和条件。下面将对房屋拍卖的规定和条件进行详细解析。

一、拍卖次数限制

根据相关规定，房屋拍卖最多可以进行三次。如果经过三次拍卖仍然没有人愿意购买该房产，那么最后将交由申请执行人或其他执行债权人抵债处理。如果第三次拍卖流拍且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能接受该不动产或其他财产权抵债，法院将在第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。如果六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产，并且申请执行人或其他执行债权人仍不接受该财产抵债，法院将解除查封、冻结，将该财产退还给被执行人。

二、禁止拍卖的情况

根据法律和法规的规定，有一些情况下是禁止进行房屋拍卖的，包括：

1. 未依法取得房地产产权证书的房产，包括土地使用权证书、房屋所有权证书和房地产产权证书。

2. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

3. 权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的。

4. 权利人对房地产的处分权受到限制的。

5. 以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的。

6. 司法和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

7. 国家依法收回土地使用权的。

8. 法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。

三、国有土地使用权的拍卖要求

如果以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，并且需要进行土地使用权的拍卖，需要满足以下要求：

1. 以出让合同取得的土地应按照合同约定支付全部使用权出让金。

2. 土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证。

3. 对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或其他建设用地条件。

4. 规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数。

5. 出让合同约定的其他条件。

对于以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖，需要报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。如果不办理出让手续，拍卖行需要将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。