二手房买卖过户费用由谁承担？买卖双方如何协商？

一、买卖双方协商确定过户费用承担

根据《二手房买卖合同》的约定，二手房买卖交易费用由买卖双方协商决定。一般情况下，卖方实收房款，买方负责全部过户税费。但并没有硬性规定，具体由买卖双方根据实际情况协商确定。

二、买二手房的过户流程

1. 签订合同：购房者与卖方签订房屋买卖合同，协商房屋位置、产权状况、交付时间和房款支付等问题。

2. 办理过户：签订合同后，双方需向房地产交易管理部门提出过户申请，提交相关资料并进行房屋产权审查。

3. 缴纳税费：过户会产生契税、个税、土地增值税、产权登记费和交易手续费等税费，买卖双方需按规定前往相关部门缴纳。

4. 办理登记：缴纳税费后，购房者填写房屋所有权登记表，提交相关资料，办理产权登记手续。

5. 领取房产证：办理完所有手续后，购房者按要求时间到产权监理部门领取新的《房屋所有权证》。

三、买卖双方协商的重要性

买卖双方在确定过户费用承担时，可以根据实际情况进行协商。如果卖方承担过户费用，房价可能会相应增加；如果买方承担，买方可以在房价上争取让步。因此，买卖双方应充分沟通，明确费用承担责任，以达到双方满意的交易结果。

二手房买卖过户费用由买卖双方协商决定，一般情况下卖方实收房款，买方负责过户税费。买二手房的过户流程包括签订合同、办理过户、缴纳税费、办理登记和领取房产证等步骤。买卖双方在协商过户费用时应充分沟通，以达到双方满意的交易结果。