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买房除了契税还要交哪些税费?

2025-01-29 02:43

一、首付款

买房除了契税还要交哪些税费?

除了契税,购房者还需要准备首付款。全款买房的购房者需要一次性支付房款,而贷款买房则只需要先准备部分房款。一般来说,首套房子的首付款不能低于总房价的20%(限购城市除外)。例如,购买一套价值100万的房子,需要准备大约30万左右的首付款。

二、物业费

物业费是在房屋交接时需要交纳的费用。物业费有统一的收费标准,但每个小区的情况不同,收费标准也会有所差异。购房者需要向物业公司交纳物业费,以获得各种服务。大多数物业公司按季度或年度收取物业费。

三、公共维修基金

公共维修基金是国家强制征收的费用。公共维修基金的收取方式有两种,一种是按建筑面积计算,另一种是按总房款的百分比计算。一般来说,公共维修基金占总房款的2%-3%左右。

四、房屋面积补差款

购房者在实际收房交钥匙时,可能会发现实测的房屋面积与合同上的面积有误差。根据多退少补的原则,买卖双方需要补足差额。购房者有可能会收到开发商的退款。

五、购房契税的计算

购房契税是以房屋价格为计算依据的。房屋价格与房屋的单价和面积有直接关系。一般来说,首套房且是个人住房的,当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当房屋面积大于90平方米时,契税税率为1.5%。如果购房者购买的是二套房,所购房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;所购房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%。

购房者在买房时除了要支付契税外,还需要考虑首付款、物业费、公共维修基金和房屋面积补差款等费用。购房者应提前了解这些费用的计算方法和支付方式,以充分准备。

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