建筑面积和使用面积的区别及计算方法解析

一、建筑面积和使用面积的区别

建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

二、建筑面积和使用面积的计算方法

建筑面积的计算公式为：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。使用面积的计算公式为：使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积。

三、使用面积的计算规则

1. 坡屋顶的使用面积的计算：使用房间的净高度不低于1.5m，使用房间净面积的一半以上不低于2.1平方米。

2. 阳台的使用面积的计算：封闭阳台按净面积计算使用面积，未封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。

3. 门洞口以及墙壁的使用面积的计算：大于1.5米的内门洞口按投影计算使用面积，活动的内阁要包括在使用面积之内，壁断面积从地面开始算起，净高度超过1.8米的按投影计算使用面积。

4. 户内楼梯的使用面积的计算：户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室在内的户内楼梯不再重复计算面积。

5. 使用面积不包括的部分：突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，阳台与一般的门洞口、屋顶平台、吊柜，住宅户内的楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积。

四、套内使用面积的计算

套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。

通过以上解析，我们可以更清楚地理解建筑面积和使用面积的区别，以及使用面积的计算方法。在购房、租房等情况下，了解使用面积的计算规则可以更准确地评估房屋的实际使用价值。