建筑面积大于占地面积的原因及计算方法

一、建筑面积大于占地面积的原因

建筑面积大于占地面积的主要原因是建筑物内部的占用空间。占地面积是指用地者所占用的宗地面积，即用地红线所围的面积，包括建筑用地、交通用地、水域、绿地等。而建筑面积还要加上占用空间的面积，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指住宅建筑内部可供居住和使用的面积，包括房间、厨房、卫生间等。辅助面积是指住宅建筑内部的走廊、门厅、阳台等非居住面积。结构面积是指住宅建筑内部的墙体、柱子、梁等构件的面积。

因此，建筑面积一般都大于占地面积，因为建筑物内部的占用空间会增加建筑面积。

二、建筑面积的计算方法

1. 单层建筑物：不论高度如何，都按一层计算建筑面积。建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

2. 多层或高层住宅建筑：建筑面积是按各层建筑面积的总和计算。底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3. 地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积：按上口外墙外围的水平面积计算，不包括采光井、防潮层及其保护墙。

4. 架空层：如果地下室使用深基础做地下架空层，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5. 通道和门厅：穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅都按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6. 其他：电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等都按建筑物自然层计算建筑面积。

建筑面积大于占地面积是因为建筑物内部的占用空间增加了建筑面积。建筑面积的计算方法根据建筑物的不同部分和功能进行计算，包括单层建筑物、多层或高层住宅建筑、地下室等的计算方式。