房屋买卖只公证不过户的风险及注意事项

一、为了逃避营业税，暂不过户

为了避免支付营业税，一些卖房者选择只进行公证而不过户。然而，这样的房屋交易仍存在交易不成功的风险。卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易，即使签订了合同并进行了公证，法院在判决时也不一定会判定房屋属于购房者。

二、房屋权利受到限制

如果房屋产权所有人因民事诉讼、刑事惩罚等原因，导致房屋被查封、抵押，卖方的权利就无法全面行使。购房者在购买房屋时需要注意这一点，以免受到不必要的损失。

三、房屋共有人不同意卖房

房屋共有人通常指房主的配偶，购房者在购房时需要确保房主和共有人都同意卖房才能进行交易。否则，可能会面临交易失败的风险。

四、卖房者只有使用权而非产权

一些单位分房后，房子仍由职工居住，但单位并没有将房屋产权转给职工个人。这种情况下，购房者只能获得房屋的使用权，而无法享有买卖的权利。这样的房屋买卖合同一般不具备法律效力。

五、联建房、小产权房的风险

联建房和小产权房无法取得合法房产证，如果不符合城市规划，政府有权对这类房屋进行无偿拆除，购房者需要自行承担所有损失。

六、产权证仍在办理的过渡类型房产

当房地产公司的手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，购房者面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再次卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

七、房屋买卖公证流程

房屋买卖公证的流程包括房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等步骤。购房者在进行房屋买卖时需要按照规定的流程办理相关手续，确保交易的合法性和安全性。

八、农村宅基地房屋继承问题

农村宅基地房屋的继承问题需要根据继承人和被继承人的户口是否属于同一个村进行判断。如果户口属于同一个村，继承人可以继承农村宅基地；如果户口不属于同一个村，继承人只能继承被继承人现有房屋，无法继承宅基地使用权。

购房者在房屋买卖过程中要注意以上风险和注意事项，确保自己的权益不受损害。